Il fascicolo del fabbricato è un documento tecnico fondamentale per conoscere in modo completo le caratteristiche, lo stato di conservazione e la sicurezza di un edificio. Lo Studio Di Filippo offre ai propri clienti un servizio professionale per la redazione, aggiornamento e gestione del fascicolo del fabbricato, garantendo una documentazione chiara, ordinata e conforme alle normative vigenti.

Cos’è il fascicolo del fabbricato e cosa contiene

1) Dati identificativi e quadro urbanistico

• Anagrafica completa del fabbricato (indirizzo, mappali, subalterni, anno di costruzione e successive varianti).

• Titoli edilizi disponibili (licenze/concessioni/SCIA, agibilità, eventuali condoni, sanatorie, pratiche in corso).

• Destinazioni d’uso per unità e parti comuni; presenza di vincoli (paesaggistici, storico-artistici, idrogeologici, ecc.).

• Storico delle difformità riscontrate e relativo stato (sanate, da sanare, non sanabili).

2) Elaborati tecnici e planimetrici

• Planimetrie aggiornate di parti comuni e unità tipo; sezioni, prospetti, schemi distributivi.

• Rilievi (anche fotografici) dello stato di fatto; eventuali modelli digitali/nuvole di punti se disponibili.

• Tavole impiantistiche (elettrico, termico, idrico, gas, scarichi, ventilazione, fotovoltaico, antenne, fibra/rame, videosorveglianza).

3) Struttura e sicurezza dell’edificio

• Relazioni su sistema strutturale (fondazioni, telai, murature, solai, coperture) e materiali impiegati.

• Esiti di indagini diagnostiche (carotaggi, pacometrie, termografie, prove sclerometriche, ecc.) con indicazione delle criticità.

• Verifiche su degradi e vulnerabilità (carbonatazione, corrosione armature, infiltrazioni, fessurazioni), priorità e raccomandazioni.

4) Impianti e conformità

• Fascicoli impianti con schemi, dichiarazioni di conformità e/o rispondenza, libretti (caldaie, centrali termiche, contabilizzazione calore, ACS).

• Rapporti di controllo efficienza energetica, analisi fumi, libretto climatico, registro trattamenti acqua.

• Quadri elettrici: schemi unifilari, verifiche di terra e differenziali, verbali di prova e manutenzione.

• Ascensori e montacarichi: libretti, verifiche periodiche e interventi eseguiti.

5) Prevenzione incendi e sicurezza degli spazi comuni

• Valutazioni dei rischi nelle parti comuni (autorimesse, locali tecnici, depositi, coperture).

• Eventuali SCIA/CPI laddove previsti, registro controlli estintori/idranti/segnaletica, planimetrie di emergenza e vie di esodo.

• Presidi antincendio, sistemi di rivelazione/illuminazione di sicurezza, prove di funzionalità e scadenziari.

6) Documentazione energetica e sostenibilità

• APE dell’edificio/parti comuni se disponibili, diagnosi energetiche, interventi di riqualificazione eseguiti.

• Dati su isolamenti, serramenti, ponti termici, schermature solari; eventuali impianti FER (FV, solare termico).

• Indicatori di consumo storici (termico/elettrico/acqua) con grafici di confronto e benchmark condominiale.

7) Manutenzioni, collaudi e storico interventi

• Registro cronologico di interventi ordinari e straordinari (chi ha fatto cosa, quando, con quali materiali e garanzie).

• Verbali di collaudo, certificati di fine lavori, schede prodotto e manuali d’uso e manutenzione.

• Piano di manutenzione programmata: check-list per cadenze mensili, semestrali, annuali e pluriennali; priorità e budget stimati.

8) Contratti, assicurazioni e fornitori

• Contratti di manutenzione (caldaia, ascensori, cancelli, giardino, pulizie), livelli di servizio (SLA) e scadenziario.

• Polizze assicurative con massimali, franchigie ed esclusioni; registro sinistri e stato liquidazioni.

• Rubrica dei fornitori qualificati con reperibilità H24 per emergenze.

9) Quadro amministrativo-condominiale

• Anagrafe condominiale aggiornata (ai sensi degli obblighi dell’amministratore), regolamento e tabelle millesimali.

• Delibere assembleari rilevanti su lavori, sicurezza e investimenti; rendiconti spese tecniche correlate.

• Tracciabilità delle pratiche agevolative (bonus, detrazioni, asseverazioni, visti di conformità) e documenti a supporto.

10) Sezione digitale e controllo versioni (by Studio Di Filippo)

• Archivio digitale indicizzato con ricerca full-text, versioning e registro modifiche.

• Dashboard con alert di scadenza (manutenzioni, verifiche, polizze, controlli impianti).

• Export rapido per perizie, perizie asseverate, due diligence o compravendite.

A cosa serve il fascicolo del fabbricato

Il fascicolo del fabbricato è uno strumento indispensabile per:

• monitorare la sicurezza strutturale dell’edificio e prevenire situazioni di rischio;
• agevolare la manutenzione programmata e gli interventi di ristrutturazione;
• semplificare le pratiche amministrative e assicurative;
• agevolare la compravendita immobiliare, fornendo una documentazione completa e trasparente;
• adempiere agli obblighi di legge previsti per gli amministratori di condominio in materia di sicurezza e conservazione.

Il servizio dello Studio Di Filippo

Lo Studio Di Filippo affianca amministratori e condomìni nella creazione e gestione del fascicolo del fabbricato, curando ogni aspetto tecnico e amministrativo:

• raccolta e verifica della documentazione esistente;
• rilievi e integrazioni con tecnici qualificati;
• digitalizzazione e archiviazione del fascicolo in formato elettronico;
• aggiornamenti periodici in base agli interventi e alle modifiche edilizie.

Grazie a un approccio professionale e strutturato, il fascicolo del fabbricato diventa uno strumento di lavoro quotidiano, utile per la gestione fiscale, tecnica e amministrativa del condominio.

Richiedi informazioni

Il servizio di redazione e aggiornamento del fascicolo è disponibile per condomìni e amministratori che desiderano avere un quadro completo e aggiornato del proprio edificio.

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